Povinnost platit daň z nabytí nemovitosti nově přechází z prodejce na kupce.

Poslanci schválili změnu zákona. Ta nyní míří do Senátu.

Podle odborníků přes reality se nenaplní scénář ministerstva financí, podle kterého majitelé o čtyři procenta zlevní své nabídkové ceny.

Prodejcům bytů či domů odpadne zřejmě ještě letos povinnost platit daň z nabytí nemovitosti. Čtyři procenta z celkové ceny bude nově muset státu odvádět vždy jen kupující. Změnu zákona odhlasovali poslanci. Podle odborníků na reality se nenaplní scénář ministerstva financí, podle kterého majitelé o zmíněná čtyři procenta zlevní své nabídky. Především o byty je velký zájem, ceny proto zůstanou na stejné úrovni jako nyní. To bude pro kupce, kterým přibude povinnost platit daň, znamenat zdražení.

„Teoreticky by měly ceny nemovitostí zlevnit, protože už v nich nebude zakalkulovaná daň. Situace na trhu ale není taková, aby se zlevňovalo. Kdyby změna přišla před třemi lety, tak by impulzem ke snížení ceny pravděpodobně byla, ale dnes ne. Myslím, že se změna zdanění na současném vývoji cen nijak neprojeví,“ říká Milan Roček z portálu CenováMapa.org, který dlouhodobě sleduje a vyhodnocuje vývoj cen českých nemovitostí.

Podobně situaci vidí také realitní kanceláře. Důvodem je silná poptávka po nemovitostech, kterou podporují rekordně nízké úrokové sazby hypoték a obecně příznivá ekonomická situace. V Praze navíc začíná být nouze o nové byty. O jednotlivé nabídky se uchází stále větší množství zájemců − ke snižování cen není důvod.

Podle developerů může mimo jiné změna zákona zvednout ceny některých bytových projektů, a to kvůli větší investici do pozemků. Za jejich převod budou nově muset platit daň právě stavebníci.

Ministr financí Andrej Babiš (ANO) v tomto ohledu problém nevidí. Banky se podle něj novým podmínkám přizpůsobí a umožní úvěr použít také na zaplacení daně. Jak se banky ke změně postaví, by mělo být jasné již brzy. Novela začne platit tři měsíce poté, co vyjde ve Sbírce zákonů. Předtím ji musí schválit Senát a podepsat prezident. Pokud v tomto ohledu nenastanou komplikace, nová pravidla začnou v praxi fungovat letos na podzim.

Do té doby se jede podle starých pravidel. Prodejce se s kupujícím může dohodnout, kdo daň z nabytí zaplatí. Většinou je to prodávající. Součástí změny zákona jsou další úpravy. Ruší například institut ručitele. Ten nyní funguje tak, že v případě, kdy prodejce daň nezaplatí, musí za něj částku po určité době uhradit kupec.

Vláda si od nových pravidel slibuje snížení nedoplatků. Proti novele se postavila opoziční ODS, která požadovala nulové zdanění převodu nemovitosti.

Zdroj: http://archiv.ihned.cz/c1-65315930-poslanci-zdrazili-nemovitosti