Ceny bytů v Praze trhají rekordy – a může být i hůř

• Byty v Praze prudce podražily. Jen za loňský rok cena nových bytů stoupla o pětinu.
• Developeři loni v Praze prodali 6600 bytů za více než 31 miliard.
• Zdražování bude pokračovat i letos, i když mírnější – o 5 až 10 procent.

Ještě před necelými pěti lety se developeři v Praze přetahovali o zákazníky, kterým by mohli prodat některý z tisíců volných bytů. Byli ochotní snižovat marže na minimum a kupci měli důvod jásat. Zřejmě nejtvrdší cenová válka se odehrála na podzim roku 2012 v Horních Měcholupech. Přední developerské společnosti Ekospol a Central Group tu prakticky naproti sobě „přes ulici“ vystavěly desítky bytů a hledaly pro ně kupce. Při licitování o to, kdo je nejlevnější, obě firmy srazily ceny garsonek pod milion korun. Výsledek? Čtvrť na okraji Prahy se stala „hitem“ roku 2012. Prodalo se tam přes 350 bytů.

Dnes je situace na pražském trhu s nemovitostmi naprosto opačná. Nové byty rychle podražují, průměrná cena překročila 70 tisíc korun za metr čtvereční a katalogy developerů postupně zeštíhlují. Obrovská poptávka po bydlení, podpořená nízkou nezaměstnaností, a především rekordně levnými hypotékami se sazbami pod dvěma procenty, zajistila v loňském roce odbyt pro více než 6600 bytů. Stavaři za ně inkasovali 31 miliard korun. V letošním roce počítají s podobným počtem prodaných bytů, ale s ještě vyššími tržbami − přes 33 miliard korun.

Jinými slovy, i letos budou byty v hlavním městě zdražovat. Neměl by se opakovat růst cen téměř o 20 procent jako loni, odhady se pohybují mezi 5 a 10 procenty. Proč developeři tak masivně zvyšují ceny? Hlavním důvodem je podle nich fakt, že se v Praze málo staví, respektive že se na trh dostává méně bytů, než se prodá.

Lhůty jako v Africe

Aktuálně mají developeři v metropoli v různé fázi příprav zhruba 70 tisíc bytů. V příštích pěti letech jich ale do prodeje zřejmě nepůjde více než 24 tisíc. V průměru tedy zhruba 4800 ročně. „Když se ročně nebude stavět kolem šesti tisíc bytů a nic zásadního se v Praze nezmění, budou nové byty chybět,“ varuje generální ředitel developerské společnosti Finep Tomáš Pardubický.

Převis poptávky nad nabídkou se projevuje už dnes. Přestože prodaných bytů bylo loni 6650, na trh jich stavaři ve stejné době „poslali“ jen 5400. Nabídka volných nemovitostí k bydlení v metropoli se proto postupně snižuje: podle analýzy developerské společnosti Trigema z 5500 na začátku loňského roku na nynější 4000.

Ještě horší situace ale podle stavebních firem hrozí v budoucnosti. Například v loňském roce na jednu stranu prodeje trhaly rekordy, na druhou stranu ale developerské firmy začaly v metropoli stavět jen zhruba tisícovku nových bytů. Tedy šestkrát méně, než prodaly.

Alarmující stav potvrzuje i analýza Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), podle níž do roku 2030 stoupne počet obyvatel hlavního města o 93 tisíc. Za stejnou dobu analýza očekává poptávku po více než 82 tisících bytech. Aby metropole tento nápor zvládla, muselo by se v ní každý rok dokončit a uvést na trh minimálně 5,5 tisíce bytů. Už dnes je však podle počtu zahájených staveb zřejmé, že to není reálné.